모기지 금리 3%대로 하락

04/02/19

지난해 5%까지 치솟았던  모기지 금리가 3%대로 급감하면서 올해 한인 주택 소유쥬들의 재융자 상담과  신청이 이어질 것으로 업계가 전망했습니다.  

모기지 금리가 1년 2개월만에 3%대로 떨어지면서 높은 고정 모기지 금리를 갖고 있는 한인 주택 소유주들과  원금은 상환하지 않고 정해진 기간동안 이자만 납부하는 변동 모기지를 갖고 있는 주택 소유 한인들의 문의가   크게 늘어나고 있습니다. 

고정 모기지 금리는 지난해  11월8일 최고정점 4.94%를 기록한 이후 하락하기 시작해  프레디맥의 3월28일 기준 30년 만기 모기지율이 무려 0.38% 포인트 하락했습니다.

뱅크레잇닷컴의 4월1일 기준 30년 만기 고정모기지 금리가 3.99%를 기록하면서 1년2개월 만에 3%대에 재진입 했습니다.   

모기지 업계에 따르면 한인들의 평균 모기지 밸런스인 30만달러를 다운 없이, 4.94% 금리로 30년 고정 모기지를 받았을 경우, 매월 지불해야하는 모기지 페이먼트는 1,599.48달럽니다. 

그러나  4월1일 기준, 최고 우대금리인 3.99%로 30만달러를 30년 고정 모기지로 재융자를 받을 경우  월 페이먼트는 1,430.51달러로 매월 168.97달러를 절약할 수 있게 됩니다.

모기지 업계에 따르면 일반적으로 재융자를 통해 이자율을 0.5%에서 0.75%까지 떨어뜨릴 수 있으면 재융자가 유리하다는 판단입니다. 

한편  현 이자율과 현재 살고 있는 주택에서의 예상 거주기간, 재융자 후 페이먼트 납부 능력 등을 검토한 뒤 신청여부를 결정해야 한다는 지적도 나오고 있습니다.