뉴욕시, 임대아파트 3만8천 가구 공급

07/26/16

앞으로 3년 동안 뉴욕 시에서 시장가격의 임대아파트 3만8000가구 이상이 신규로 공급될 것으로 보입니다.
공급이 늘면서 렌트도 일시 동결되거나 하락할 것이라는 전망이 나오고 있습니다.

월스트리트저널은 온라인 부동산전문업체 Ten-X의 시장 전망 보고서를 인용해 향후 3년간뉴욕시에서 시장가격의 임대 아파트 3만 8천 가구 이상이 신규 공급될 것이라고 보도했습니다.
퀸즈와 브루클린을 중심으로 올해 안에 만4686가구, 내년에 추가로 만7044가구 등의 임대아파트가 공급될 것이라는 예측입니다.
Ten-X는 보고서에서 2014~2015년 임대아파트 건설 붐이 일면서 시장가격 임대아파트 공실률이 2017년에는 10%를 넘기게 되고, 그 결과 2019년에는 시장가격 임대아파트의 렌트 인상률이 0%를 기록할 것으로 분석했습니다.
또 임대아파트의 대량 공급에 따라 일시적으로 렌트가 동결, 하락하고 임대용 부동산의 가격이 떨어질 가능성이 있지만, 시 인구의 지속적 증가나 임대아파트 건설에 대한 세금 혜택의 소멸에 따라 렌트는 다시 상승세를 탈 것이라고 전망했습니다.
하지만 월스팃저널은 뉴욕시 220만 채 임대주택의 상당수가 렌트안정 아파트이기 때문에 시장가격 아파트의 공급 확대가 전체 렌트에 미치는 영향은 크지 않다고 분석했습니다.