모기지 이자율 인상… 연말까지 5% 넘어설 듯

04/19/18

주택을 구입하려는 사람들의 부담이 커지고 있습니다.  

주택가격 상승과 함께 이자율마저 높아지고 있기 때문입니다. 

30년 고정 모기지 이자율이 연내에 5%까지 오를 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 

지난주 30년 고정 모기지 평균 이자율은 4.42%로 올해 초의 3.95%에 비해서 0.47%포인트나 올랐다고 CBS 뉴스가 보도했습니다.  

융자 전문가들은 2011년 이후 처음으로 모기지 이자율이 올해 안으로 5%를 넘어설 것으로 전망하며 모기지 이자율이 0.5%포인트 오를경우  모기지 월페이먼트가 크게 증가하며  30년 융자기간일 경우 이자로만 수만 달러를 추가로 부담해야 한다고 전했습니다.

모기지 이자율 상승은 주택 구입 비용을 크게 높이게 되는데 50만불의 주택을 20%를 다운페이먼트하고 30년 고정 모기지 상품으로 융자받아 주택을 구입할 경우, 4.25%의 이자율이면 월 페이먼트는 1968달러이지만  이자율이 5.0%로 오르면 월 페이먼트는 2147달러로 증가합니다.

월 페이먼트가 약 180달러, 연간으로는 2160달러 정도 증가하는 것으로, 30년동안 약 6만5000달러를 더 부담해야 합니다. 

만약 같은 가격의 주택을 구입할 때 이자율이 4.25%에서 5%로 오르면 10% 정도 비싼 주택을 구입하는 것이 됩니다. 

한편  집값은 계속 오름세를 보이고 있어 올해 주택 거래는 2017년과 같거나 소폭 상승에 그칠 것으로  예상됩니다.